New-Build Selection 2026
A complete guide to buying new-build on the Costa Blanca & Costa Cálida — from first orientation to key handover, with interactive tools for your mortgage and rental yield.
This guide walks you through everything: who Novapaso Estates is, how the buying process in Spain works, what costs to expect, and two interactive tools — one for your mortgage and one for projected rental yield.
Your trusted property partner on the Costa Blanca
With passion and expertise we guide you to your dream home in Spain — from modern new-build to luxury villas.
Novapaso Estates is based in Gran Alacant, just 10 minutes from Alicante airport, and builds on over 38 years of experience in the Spanish construction and property sector. We guide Dutch, English and French-speaking buyers personally, from the first viewing to key handover — in your own language, with a team that knows the local market, regulations and developers inside out.
Why buyers choose Novapaso
- Personal guidance in Dutch, English or French — from A to Z
- In-depth knowledge of both the Costa Blanca and the Costa Cálida
- Direct relationships with reliable developers and builders
- Guidance with NIE application, notary, financing and registration
- After-sales care — we're here for you even after handover
Our team
Kelly Van der Schraelen, Office Manager, coordinates your entire journey and is your first point of contact for questions about this guide, the selected projects, or a personal conversation.
Waarom de Costa Blanca & Costa Cálida
Two neighbouring regions, each with its own character — together making up one of the most sought-after coastlines in Spain.
Costa Blanca
Known for wide sandy beaches, a mild climate with over 300 days of sunshine per year, and a great mix of lively coastal towns (Alicante, Torrevieja) and quieter, authentic inland villages like Pinoso. Excellent access via Alicante airport.
Costa Cálida
Around the Mar Menor — Europe's largest saltwater lagoon — you'll find a quieter, more relaxed atmosphere, strong credentials for golf lovers (Serena Golf, courses near Santa Rosalía) and excellent value compared to the busier Costa Blanca hotspots.
What both regions share
- Mediterranean climate — mild winters, warm and dry summers
- Good international access (Alicante & Murcia airports)
- Growing demand from international buyers, favourable for value retention
- Wide range: from move-in-ready apartments to exclusive villas with pool
From first viewing to key handover
Buying a property in Spain follows a clear, structured process. Here are the steps we walk through together with you.
Oriëntatie & bezichtiging
We discuss your wishes and budget and put together a selection of projects — on-site or via an online viewing.
Reservation
Once you've made a choice, you secure the property with a reservation fee, taking it temporarily off the market.
Applying for your NIE number
As a foreign buyer you need a Spanish tax identification number (NIE) — we guide you through this application.
Legal check
A specialist lawyer checks the title deed, permits and any encumbrances on the property.
Privécontract & aanbetaling
Signing the purchase contract with the developer, typically followed by stage payments of 10–30% during construction.
Financing (if applicable)
Looking for a mortgage? We refer you to specialist brokers experienced with international buyers.
Notarial deed
At completion you sign the title deed (escritura) at the notary and the remaining balance is paid.
Registratie & sleuteloverdracht
The property is registered in your name in the Spanish land registry — and you receive the keys.
What comes on top of the purchase price?
For new-build in Spain, budget around 12–14% in additional costs on top of the asking price.
| Cost item | Indicative |
|---|---|
| VAT / IVA (new-build residential) | 10% |
| Stamp duty / AJD (Actos Jurídicos Documentados) | ~1,5% |
| Notary fees | ~0,5–1% |
| Registration fees (Registro de la Propiedad) | ~0,5–1% |
| Legal fees | ~1% |
Percentages are indicative and may vary by region and project. For an exact calculation for your situation, please contact Kelly or our team.
Mortgage calculator
Calculate an indicative monthly repayment based on purchase price, own contribution, interest rate and term.
Indicative calculation only — not a credit offer. Non-resident buyers typically receive 60–70% financing (LTV) from Spanish banks. For a concrete proposal we refer you to our financing partners.
Rendement & verhuur calculator
Considering rental income? Calculate an indicative gross and net yield here.
Indicative calculation based on your own assumptions. Actual rental income depends on location, season and management — your Novapaso adviser can refine this for a specific project.
Financing as an international buyer
Spanish banks also finance non-resident buyers — with some specific rules to be aware of.
- Typically 60–70% of the purchase price (appraised value) financeable for non-residents
- Terms up to 25–30 years, often capped by the buyer's age at end of term
- Banks require proof of income, tax returns and an overview of existing financial commitments
- A Spanish NIE number and Spanish bank account are required before finalising the loan
- Additional costs for the mortgage deed (notary, registration) come on top of the costs on page 5
We work with specialist, independent mortgage brokers experienced with international buyers in these regions, who can give you a free initial feasibility assessment.
10 projects from our current selection
A first overview — for full details, pricing and floor plans, contact our team.
What buyers ask us most often
Ready to talk?
You now have a complete picture of the process, the costs and an initial yield estimate. The next step is a personal conversation tailored to your situation.
Book a no-obligation call with our team
Kelly Van der Schraelen and the team are happy to discuss your wishes, budget and timing — no obligation.
📅 Book a callAbout this project
Exclusief wooncomplex in La Marina – Elche met 64 moderne nieuwbouwwoningen in El Pinet, een van de meest geliefde kustgebieden tussen La Marina en Elche. Op slechts 800 m van het fijne zandstrand biedt dit project de perfecte balans tussen mediterrane levensstijl, natuur en dagelijks gemak.
Het gebied is omgeven door beschermde duinen, dennenbossen en de beroemde Salinas de Santa Pola — een uniek natuurgebied van extreme schoonheid. U kunt kiezen uit woningen op de begane grond met eigen tuin, appartementen op de middelse verdieping, of ruime penthouses met eigen terras en solarium.
Alle woningen zijn volledig uitgerust met apparatuur, binnen- en buitenverlichting, inbegrepen voorziening voor airconditioning met luchtkanaallamp, elektrische rolluiken, badkamers met inbouwmeubelen, spiegels en doucheschermen, ondergrondse parkeerplaats en berging.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
Nieuwbouwwoningen in een rustige dorpsomgeving van Roldán, met 16 moderne herenhuizen in het charmante dorpje Santa Rosalía in de regio Murcia. Omringd door enkele van de mooiste golfbanen in de omgeving en op slechts een klein eindje rijden van de stranden van de Mar Menor — de perfecte combinatie van rust, gemak en een toekomst in de buitenlucht.
Santa Rosalía is een traditioneel Spaans dorp met een gezellige sfeer, waar bewoners kunnen genieten van lokale winkels, een supermarkt, bars en restaurants. De strategische ligging tussen Roda Golf, Mar Menor Golf en Los Alcázares maakt het voor zowel permanente bewoning als vakantiekopers aantrekkelijk.
Elke woning beschikt over een lichte woon- en slaapkamer die in verbinding staat met een volledig ingerichte keuken met apparatuur. Alle woningen zijn ontworpen met een modern Spaans karakter, gebouwd met hoogwaardige materialen en voorzien van een aerothermisch systeem voor warm water, voorinstallatie voor airconditioning met luchtkanaallamp, en volledig ingerichte badkamers met meubelen, spiegels en doucheschermen.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
18 exclusieve halfvrijstaande en rijwoningen in het El Alba Mediterranean Resort in Torre Pacheco — een opkomende woonwijk omgeven door open landschap en golfbanen, op korte afstand van Roldán. Het resort beschikt over een eigen sociaal club met zwembad, terras en restaurant, en biedt alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Elke woning heeft een eigen privézwembad en zonneterras — ideaal om het hele jaar door te genieten van het mediterrane klimaat. De open keuken staat in verbinding met de woon-slaapkamer, en alle woningen zijn uitgerust met ingebouwde apparatuur, doucheschermen en kasten in de slaapkamers.
De combinatie van fotovoltaïsche zonnepanelen (1,5 kW per woning), hoogwaardige isolatie en slim ontwerp maakt deze woningen bijzonder energiezuinig — ideaal voor permanente bewoning, vakantiegebruik of als verhuurinvestering.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
Exclusief boutique woonproject van slechts 8 nieuwbouwwoningen met elegante Ibiza-architectuur in het charmante stadje Dolores, in het zuiden van de provincie Alicante. De woningen liggen op een rustige uitvalsbasis vlak bij het stadscentrum, winkelstraten, supermarkt, restaurants en medische faciliteiten — omgeven door het vriendelijke landschap van de Vega Baja, dat bekendstaat om zijn uitstekende levenskwaliteit.
Elke villa biedt gelijkvloers comfort: een open keuken in verbinding met een lichte woon- en slaapkamer, drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een eigen privézwembad en een royale privéterras met vrij uitzicht op het omliggende landschap. De indeling is zorgvuldig ontworpen om het hele jaar door te genieten van het mediterrane klimaat.
Energie-efficiënt en duurzaam gebouwd: elektrische rolluiken, een compleet verlichtingspakket voor binnen en buiten, badkamers met meubelen en doucheschermen, warm water via een aerothermisch systeem, en pre-installatie voor airconditioning.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
Gelijkvloerse bungalows met tuin of een bovenste verdieping met privésolarium — 3 slaapkamers en 2 badkamers — gelegen in Dolores, een bevoorrechte zone van de Costa Blanca naast het natuurpark El Hondo, omgeven door natuur met alle dagelijkse diensten binnen handbereik. Op slechts 25 minuten van de luchthaven van Alicante en een paar minuten van de belangrijkste golfbanen in de omgeving.
Elke woning heeft een eigen parkeerplaats; de meeste beschikken ook over een berging. Het complex heeft een prachtig gemeenschappelijk zwembad met toilet — ideaal om te ontspannen na een dag verkennen of sightseeing. Dolores maakt deel uit van de regio Vega Baja del Segura, bekendstaat om zijn agrarische landschappen en ontspannen levensstijl.
Hoogwaardige afwerking: aluminium buitenschilderwerk, badkamers met meubelen en spiegel, energiezuinige verlichting, ingebouwde kasten en een moderne sfeer door het gehele woning.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
Moderne villa's op een toplocatie aan de kust en bij golfbaan — exclusief nieuwbouwproject in Los Alcázares, op korte afstand van de prestigieuze Serena Golf en op slechts 12 km van de zandstranden van de Mar Menor. Los Alcázares is een gevestigde kustplaats, bekendstaat om zijn ontspannen levensstijl langs de boulevard, watersportmogelijkheden en het milde klimaat het hele jaar door.
Het project biedt villa's in twee bouwoppervlakten (106 m² en 130 m²) — het grotere model heeft ook een extra gastentoilet. De open keuken, slaapkamer en woonkamer komen direct uit op een ruim terras en een privétuin met zwembad. Elke woning beschikt ook over een privésolarium en een parkeerplaats op het perceel.
Fully fitted kitchen met meubilair, badkamers met kwartsvloerbladen en elektrische handdoekenwarmers, airconditioning via een compleet Fujitsu-systeem, en een privézwembad met keramische tegels, geïntegreerde traptreden en witte ledverlichting — voorbereid voor warmtepomp.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
Exclusieve collectie van slechts 8 moderne villas in de very geliefde woonwijk Balcon de Finestrat — een van de meest begeerde locaties aan de Noord-Costa Blanca. Hoog gelegen om te genieten van een spectaculair panoramisch uitzicht op de Puig Campana en de Middellandse Zee, bieden deze woningen de perfecte combinatie van privacy, modern design en gemak. Op slechts 8 km van de stranden van Finestrat en Benidorm.
Het project biedt twee zorgvuldig ontworpen villa-modellen: villa's met twee verdiepingen (3 slaapkamers, 2 badkamers) met lichte open woonruimtes en een groot terras op de eerste verdieping met prachtig uitzicht op het omringende landschap. Een optionele kelderverdeping biedt extra ruimte voor een fitnessruimte, thuisbioscoop of slaapkamer.
Balcon de Finestrat is uitgegroeid tot een van de snelst groeiende woonwijken van de Costa Blanca dankzij de rustige omgeving, het prachtige uitzicht en de uitstekende verbindingen naar stranden, golfbanen, winkelcentra en internationale restaurants.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
Rustig mediterraan leven in het hart van de natuur — exclusief nieuwbouwproject in Pinoso, een charmant dorpje in het Alicantijnse binnenland bekendstaat om zijn traditionele Spaanse karakter, prachtige berglandschappen en rustieke omgeving. Gebouwd op rustieke percelen van meer dan 10.000 m², bieden deze villa's de perfecte combinatie van modern comfort en het leven op het platteland — op slechts 45 km van de kust.
Aanpasbare villa's met meerdere indelingsmogelijkheden: 2, 3 of 4 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één en suite), ontworpen op één verdieping voor maximaal comfort. Elke villa heeft een ruime open keuken en woonkamer, grote ramen met een perfecte integratie van binnen- en buitenruimte, en hoogwaardige afwerkingen door het gehele woning.
De uitgebreide buitenruimte omvat een privézwembad van 6 × 4 m, een veranda, berging en een privéparkeerplaats — alles ingebed in een rustig perceel van ruim 10.000 m². De prijs wordt berekend op basis van het gekozen ontwerp, bouwoppervlak en perceel — vraag vrijblijvend een prijsvoorstel op maat aan.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
Boutique project met slechts 9 stijlvolle villas in een van de meest geliefde wijken van Los Alcázares — gelegen nabij Torre del Remo en tussen La Serena Golf en het stadscentrum. Het strand ligt op slechts 500 m afstand, zodat u binnen enkele minuten kunt genieten van de Mar Menor en zijn kalme, warme wateren. Los Alcázares is een bloeiende kustplaats ideaal voor zowel permanente woning als vakantie-investering.
Moderne gelijkvloerse villas van circa 92 m² woonoppervlak met een groot solarium op het dak van 360 m². Elke villa beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers (één en suite), een open woon-slaapkamer met grote ramen die het interieur verbinden met het mediterrane klimaat en het privézwembad. Het solarium is voorzien van een zonnehoek, werkblad en ruimte voor uw kookplezier.
Elke villa beschikt over een privézwembad met waterval, een terras en een eigen parkeerplaats op het perceel — de perfecte combinatie van een strandwoning en een solide investeringsmogelijkheid aan de Costa Cálida.
Kenmerken & voorzieningen
Locatie & afstanden
About this project
Exclusieve woonwijk Lo Marabú in Ciudad Quesada combineert modern comfort met de schoonheid van de mediterrane natuur. Het project ligt op een toplocatie met gemakkelijke toegang tot essentiële diensten, een serene omgeving, en prachtige nabijgelegen natuurgebieden van La Mata en Torrevieja. Op slechts 15 minuten rijden liggen de stranden van Guardamar del Segura en Torrevieja — een paradijs voor wandelaars en strandliefhebbers.
Het complex biedt bungalows op de begane grond met een privétuin, of op de bovenste verdieping met een solarium — elk met 2 slaapkamers, 2 badkamers, een parkeerplaats en een berging. De woningen liggen rond een centrale gemeenschappelijke ruimte met een groot zwembad, kinderzwembad en aangelegen tuin — ideaal voor gezinnen en wie ontspanning hoog in het vaandel heeft.
Hoogwaardige afwerking: PVC-ramen met dubbele beglazing en gemarkaliseerde op afstand bedienbare luiken, elektrische vloerverwarming in badkamers, airconditioning via luchtkanaalsysteem. Als speciale lanceringsaanbieding zijn geselecteerde woningen inclusief uitgerust met inbouwkeuken.